В Республике Беларусь инвестиционно-строительный процесс представляет собой логическую последовательность этапов, которую можно представить в виде 7 направлений:
- Инициирование (проработка проекта):
- Проработка инвестиционного замысла и выбор оптимального решения.
- Назначение руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и/или реставрации объекта строительства из штата инженерной организации и определение его функций.
- Подготовка задания на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации.
- Организация и/или проведение процедур закупки услуг по разработке предпроектной (предынвестиционной) документации.
- Участие в заключении договора на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации.
- Участие в принятии решения о реализации проекта, утверждении предпроектной (предынвестиционной) документации для строительства.
- Предпроектная проработка и освоение строительной площадки:
- Участие в выборе земельного участка.
- Участие в отводе земельного участка.
- Участие в подготовке разрешительной документации.
- Организация работ удаления и (или) пересадки объектов растительного мира.
- Организация геодезических работ.
- Организация инженерного обустройства строительной площадки (согласование подключение временных сетей, организация работ по возведению временных сетей, временных дорог и других временных сооружений, размещение информации об объекте строительства).
- Организация передачи подрядчику обустроенной строительной площадки после её инженерного обустройства.
- Организация сноса и разборки зданий и сооружений, выносимых из-под пятна застройки.
- Организация возведения зданий и сооружений при их выносе (переносе) из-под пятна застройки.
- Организация процедуры отселения граждан.
- Урегулирование взаимоотношений с прежними землепользователями.
- Проектирование и конструирование:
- Организация и/или проведение процедур закупки услуг на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
- Участие в заключении договора на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
- Участие в осуществлении контроля за исполнением договоров на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
- Организация участия заказчика в проведении общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
- Внесение предложений заказчику о необходимости изменений и(или) дополнений в утвержденную проектную документацию, для повторного ее согласования проектной организацией и утверждения заказчиком в установленном порядке в области организации строительства.
- Строительство и поставки:
- Обеспечение координации деятельности участников строительной деятельности, урегулирование разногласий, организация производственных совещаний на объекте строительства, подготовка, по поручению заказчика, проектов претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств.
- Организация производственных совещаний на объекте строительства, подготовка итоговых протоколов и их рассылка участникам строительной деятельности.
- Контроль за исполнением протоколов совещаний.
- Урегулирование с участниками строительной деятельности разногласий.
- Предъявление по поручению заказчика, застройщика претензий к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств.
- Взаимодействие с органами государственного строительного надзора, другими государственными органами, организациями, обеспечение устранения подрядчиками замечаний лиц, осуществляющих надзорные функции.
- Участие в выборе генеральной проектной организации и содействие передачи заказа.
- Участие в выборе генеральной подрядной организации и содействие передачи заказа.
- Участие в организации закупок товаров (работ, услуг) в части обязательств заказчика для строительства объекта.
- Финансовый контролинг и учет в строительстве:
- Составление, согласование с подрядчиком и подписание графика платежей с разбивкой по источникам финансирования.
- Рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ, организация своевременных расчетов за выполненные работы.
- Рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ для оплаты фактически выполненных работ в случае приостановки строительства и/или консервации объекта и возмещение ему понесенных в связи с консервацией затрат и убытков.
- Обеспечение целевого и рационального использования средств.
- Организация выплат неустойки и возмещения убытков подрядчику о случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по договору строительного подряда.
- Организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, предоставление в установленном законодательством порядке государственной статистической отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенных договоров.
- Приемка завершенных строительством объектов:
- Участие в рабочей комиссии в приемке установленного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования на объектах производственной инфраструктуры.
- Участие в работе приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам.
- Обеспечение предоставления заказчиком и подрядчиком приемочной комиссии необходимых документов, предусмотренных законодательством.
- Организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу).
- Подготовка документов, необходимых для обращения за государственной регистрацией в отношении принятого в эксплуатацию объекта.
- Исполнение гарантийных обязательств:
- Организация предоставления собственнику либо владельцу всей необходимой информации об объекте, в том числе о правилах эксплуатации объекта, гарантийных обязательствах подрядчика, сроках эксплуатации объекта, разработчиках проектной документации, субподрядчиках, принимавших участие в разработке проектной документации и строительстве объекта.
- Организация передачи документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение эксплуатирующей организации в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации, собственнику (владельцу).
- Осуществление контроля за соблюдением подрядчиком своих обязательств в период действия гарантийного срока.
- Обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов.
Ниже представлены примеры определения стоимости оказания инженерных услуг ресурсным методом.
