Формирование стоимости услуг по управлению строительством ресурсным методом

В Республике Беларусь инвестиционно-строительный процесс представляет собой логическую последовательность этапов, которую можно представить в виде 7 направлений:

  1. Инициирование (проработка проекта):
    • Проработка инвестиционного замысла и выбор оптимального решения.
    • Назначение руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и/или реставрации объекта строительства из штата инженерной организации и определение его функций.
    • Подготовка задания на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации.
    • Организация и/или проведение процедур закупки услуг по разработке предпроектной (предынвестиционной) документации.
    • Участие в заключении договора на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации.
    • Участие в принятии решения о реализации проекта, утверждении предпроектной (предынвестиционной) документации для строительства.
  2. Предпроектная проработка и освоение строительной площадки:
    • Участие в выборе земельного участка.
    • Участие в отводе земельного участка.
    • Участие в подготовке разрешительной документации.
    • Организация работ удаления и (или) пересадки объектов растительного мира.
    • Организация геодезических работ.
    • Организация инженерного обустройства строительной площадки (согласование подключение временных сетей, организация работ по возведению временных сетей, временных дорог и других временных сооружений, размещение информации об объекте строительства).
    • Организация передачи подрядчику обустроенной строительной площадки после её инженерного обустройства.
    • Организация сноса и разборки зданий и сооружений, выносимых из-под пятна застройки.
    • Организация возведения зданий и сооружений при их выносе (переносе) из-под пятна застройки.
    • Организация процедуры отселения граждан.
    • Урегулирование взаимоотношений с прежними землепользователями.
  3. Проектирование и конструирование:
    • Организация и/или проведение процедур закупки услуг на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
    • Участие в заключении договора на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
    • Участие в осуществлении контроля за исполнением договоров на разработку документации проектного обеспечения строительной деятельности.
    • Организация участия заказчика в проведении общественных обсуждений в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
    • Внесение предложений заказчику о необходимости изменений и(или) дополнений в утвержденную проектную документацию, для повторного ее согласования проектной организацией и утверждения заказчиком в установленном порядке в области организации строительства.
  4. Строительство и поставки:
    • Обеспечение координации деятельности участников строительной деятельности, урегулирование разногласий, организация производственных совещаний на объекте строительства, подготовка, по поручению заказчика, проектов претензий и исков к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств.
    • Организация производственных совещаний на объекте строительства, подготовка итоговых протоколов и их рассылка участникам строительной деятельности.
    • Контроль за исполнением протоколов совещаний.
    • Урегулирование с участниками строительной деятельности разногласий.
    • Предъявление по поручению заказчика, застройщика претензий к подрядчикам, поставщикам, разработчикам проектной документации при невыполнении или ненадлежащем выполнении договорных обязательств.
    • Взаимодействие с органами государственного строительного надзора, другими государственными органами, организациями, обеспечение устранения подрядчиками замечаний лиц, осуществляющих надзорные функции.
    • Участие в выборе генеральной проектной организации и содействие передачи заказа.
    • Участие в выборе генеральной подрядной организации и содействие передачи заказа.
    • Участие в организации закупок товаров (работ, услуг) в части обязательств заказчика для строительства объекта.
  5. Финансовый контролинг и учет в строительстве:
    • Составление, согласование с подрядчиком и подписание графика платежей с разбивкой по источникам финансирования.
    • Рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ, организация своевременных расчетов за выполненные работы.
    • Рассмотрение представляемых подрядчиком справок, актов выполненных работ для оплаты фактически выполненных работ в случае приостановки строительства и/или консервации объекта и возмещение ему понесенных в связи с консервацией затрат и убытков.
    • Обеспечение целевого и рационального использования средств.
    • Организация выплат неустойки и возмещения убытков подрядчику о случае невыполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств по договору строительного подряда.
    • Организация и ведение бухгалтерского учета по объекту строительства, предоставление в установленном законодательством порядке государственной статистической отчетности, связанной со строительством объекта и выполнением заключенных договоров.
  6. Приемка завершенных строительством объектов:
    • Участие в рабочей комиссии в приемке установленного оборудования после индивидуальных испытаний и комплексного опробования на объектах производственной инфраструктуры.
    • Участие в работе приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам.
    • Обеспечение предоставления заказчиком и подрядчиком приемочной комиссии необходимых документов, предусмотренных законодательством.
    • Организация и обеспечение передачи законченного строительством объекта эксплуатационной организации, собственнику (владельцу).
    • Подготовка документов, необходимых для обращения за государственной регистрацией в отношении принятого в эксплуатацию объекта.
  7. Исполнение гарантийных обязательств:
    • Организация предоставления собственнику либо владельцу всей необходимой информации об объекте, в том числе о правилах эксплуатации объекта, гарантийных обязательствах подрядчика, сроках эксплуатации объекта, разработчиках проектной документации, субподрядчиках, принимавших участие в разработке проектной документации и строительстве объекта.
    • Организация передачи документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение эксплуатирующей организации в случае передачи объекта на баланс эксплуатирующей организации, собственнику (владельцу).
    • Осуществление контроля за соблюдением подрядчиком своих обязательств в период действия гарантийного срока.
    • Обеспечение устранения выявленных в период гарантийного срока дефектов.

Ниже представлены примеры определения стоимости оказания инженерных услуг ресурсным методом.

Рисунок 1

Рисунок 2

Рисунок 3

Рисунок 4

Рисунок 5

Рисунок 6

Рисунок 7

Рисунок 8

Рисунок 9

Рисунок 10

Рисунок 11

Рисунок 12

Рисунок 13

Рисунок 14

Рисунок 15

Рисунок 16

Рисунок 17

Рисунок 18

Рисунок 19

Рисунок 20

Рисунок 21

Рисунок 22

Рисунок 23

Рисунок 24

Рисунок 25

Рисунок 26

Рисунок 27

Рисунок 28

Рисунок 29

Рисунок 30